by Rashidi Yunos 
Baru-baru ini, satu perkongsian mengenai kos membeli rumah subsale menjadi perhatian di Threads.
Contoh yang diberikan ialah sebuah rumah teres subsale berharga sekitar RM386,000.
Pada awalnya, mungkin ramai fikir:
“Kalau loan boleh dapat 90%, sediakan booking RM1,000 dulu pun cukup kot?”
Sebenarnya, belum tentu.
Untuk rumah subsale, pembeli biasanya perlu menyediakan sebahagian duit sendiri sebelum urusan pembelian dapat diselesaikan.
Dalam contoh tersebut, deposit 10% sahaja sudah berjumlah:
RM386,000 × 10% = RM38,600
Apabila dicampurkan dengan yuran guaman dan kos lain, jumlah wang tunai yang diperlukan boleh menghampiri RM50,000.
Ramai terkejut kerana selama ini mereka hanya kira ansuran bulanan.
“Bukankah Booking Rumah Cuma RM1,000?”
Booking dan deposit ialah dua perkara berbeza.
Booking biasanya merupakan bayaran awal untuk menunjukkan pembeli serius mahu membeli rumah tersebut.
Namun, jumlah keseluruhan deposit bagi pembelian rumah subsale lazimnya sekitar 10% daripada harga rumah, tertakluk pada struktur transaksi dan persetujuan antara pihak terlibat.
Contohnya:
Harga rumah: RM386,000
Deposit 10%: RM38,600
Sekiranya pembeli sudah membayar booking RM3,000, baki deposit yang masih perlu dibayar ialah:
RM38,600 – RM3,000 = RM35,600
Jadi, jangan anggap apabila booking sudah dibayar, semua kos awal telah selesai.
Selain Deposit, Apa Lagi Kena Bayar?
Ini bahagian yang selalu pembeli terlupa.
Pembelian rumah bukan melibatkan harga rumah sahaja. Antara kos yang mungkin perlu disediakan ialah:
- Deposit rumah
- Yuran guaman untuk Perjanjian Jual Beli
- Yuran guaman pinjaman
- Duti setem
- Yuran penilaian hartanah
- Kos carian dan pendaftaran
- Deposit utiliti
- Kos baik pulih atau renovasi
Secara umum, pembelian rumah subsale memerlukan deposit serta beberapa kos guaman dan penilaian dibayar lebih awal.
Jumlah sebenar tidak sama bagi setiap pembeli kerana ia bergantung pada harga rumah, jumlah pinjaman, jenis hartanah dan kelayakan terhadap sebarang pengecualian.
Kenapa Rumah Projek Baru Nampak Lebih “Murah Nak Masuk”?
Sebab sesetengah projek baru menawarkan pakej seperti:
- Booking rendah
- Rebat pemaju
- Percuma yuran guaman tertentu
- Percuma atau subsidi kos pindah milik
- Deposit rendah atau pakej tanpa deposit
- Cashback atau barangan percuma
Disebabkan itu, ada pembeli yang hanya menyediakan beberapa ribu ringgit untuk mendapatkan rumah projek baru.
Namun, jangan terus anggap projek baru sentiasa lebih murah.
Pembeli tetap perlu melihat harga bersih, ansuran bulanan, lokasi, saiz rumah dan tempoh menunggu sebelum rumah siap.
Bagi rumah subsale pula, kelebihannya ialah pembeli boleh melihat keadaan rumah sebenar, kawasan sudah matang dan rumah biasanya boleh diduduki lebih cepat selepas urusan selesai.
Contoh Kiraan Mudah Rumah RM386,000
Katakan harga rumah subsale ialah RM386,000 dan pembeli memperoleh pinjaman 90%.
Harga rumah
RM386,000
Anggaran pinjaman 90%
RM347,400
Deposit 10%
RM38,600
Anggaran kos lain
Kos guaman, duti setem, penilaian dan bayaran berkaitan mungkin menambah beberapa ribu ringgit lagi.
Jadi, pembeli mungkin perlu menyediakan wang tunai sekitar:
RM45,000 hingga RM50,000
Ini hanyalah anggaran mudah. Jumlah sebenar perlu dikira oleh ejen, pegawai bank dan peguam berdasarkan kes pembeli.
Bagaimana Kalau Tak Ada RM50,000?
Jangan terus rasa tak mampu beli rumah.
Masih ada beberapa pilihan yang boleh diperiksa.
Antaranya ialah memilih rumah dengan harga lebih rendah, mencari projek baru yang menawarkan kos permulaan rendah atau menyemak kelayakan pengeluaran simpanan KWSP yang berkaitan.
Pembeli juga boleh melihat sama ada mereka layak menerima sebarang pengecualian duti setem atau skim pembiayaan tertentu.
Paling penting, jangan bayar booking terlebih dahulu tanpa mengetahui:
- Berapa jumlah pinjaman yang berpotensi diluluskan
- Berapa tunai sebenar yang perlu disediakan
- Bila setiap bayaran perlu dibuat
- Apa yang berlaku jika pinjaman tidak diluluskan
Jangan Tengok Ansuran Bulanan Sahaja
Kesilapan biasa pembeli rumah ialah hanya bertanya:
“Sebulan bayar berapa?”
Ansuran bulanan memang penting, tetapi ia bukan satu-satunya perkara yang perlu dikira.
Pembeli juga perlu bertanya:
“Berapa cash yang saya perlu sediakan dari mula sampai dapat kunci?”
Soalan ini lebih penting kerana ia boleh mengelakkan pembeli daripada tersangkut di tengah proses.
Bayangkan sudah bayar booking dan sudah tandatangan dokumen, kemudian baru mengetahui perlu menyediakan puluhan ribu ringgit dalam tempoh singkat.
Ketika itu, keputusan untuk berpatah balik mungkin bukan lagi mudah.
Semak Dahulu Sebelum Booking
Sebelum memilih rumah, buat tiga semakan asas:
Pertama, semak kelayakan pinjaman.
Ketahui julat harga rumah yang sesuai dengan pendapatan dan komitmen semasa.
Kedua, semak jumlah tunai.
Minta pecahan deposit, kos guaman, penilaian dan kos lain.
Ketiga, bandingkan subsale dengan projek baru.
Lihat pilihan mana yang lebih sesuai dengan simpanan, keperluan dan tempoh untuk berpindah.
Tidak semestinya rumah paling murah ialah pilihan paling mudah dibeli.
Kadang-kadang rumah yang sedikit lebih mahal mempunyai pakej yang menyebabkan kos awalnya lebih rendah.
Kesimpulan
Isu viral ini membuka mata ramai orang bahawa membeli rumah bukan sekadar mempunyai gaji yang cukup untuk membayar ansuran.
Pembeli juga perlu mempunyai perancangan untuk deposit dan kos permulaan.
Bagi rumah subsale RM386,000, jumlah wang tunai yang diperlukan boleh menghampiri RM50,000 apabila deposit dan kos-kos lain dicampurkan.
Sebab itu, sebelum jatuh cinta dengan rumah atau membayar booking, semak dahulu keseluruhan kiraan.
Lebih baik tahu awal daripada terkejut selepas tandatangan.
Nak Tahu Berapa Cash Perlu Disediakan Untuk Beli Rumah?
Setiap rumah mempunyai kiraan yang berbeza.
Hantar harga rumah, pendapatan dan komitmen bulanan anda untuk mendapatkan semakan awal pilihan yang lebih sesuai—sama ada rumah subsale atau projek baru.
👉 Lihat pilihan rumah dan hubungi Rashidi Yunos di Ziyad Property Consultants:
Semakan awal dapat membantu anda merancang deposit, ansuran dan kos pembelian sebelum membuat booking.
